Arnaud Baudel, Directeur général délégué de Histoire & Patrimoine, Filiale d’Altarea
En France nous ne manquons pas de bâtiments anciens, historiques ou atypiques. A l’heure où, dans notre pays, le logement fait défaut, le savoir-faire d’entreprises comme Histoire et Patrimoine, filiale d’Altarea apparaît comme intéressant et essentiel. Reconvertir, réhabiliter, rénover un bâtiment de ce type nécessite une expertise que Arnaud Baudel, Directeur Général Délégué de Histoire & Patrimoine partage avec nous dans cet épisode.
Une pose de première est toujours un événement très important pour Histoire & Patrimoine, puisque cela signifie que tous les obstacles ont été levés. C’est un aboutissement mais aussi un soulagement de savoir que ces bâtiments vont être sauvés et qu’ils s’inscriront dans la politique du logement de la ville de Douai. La réussite d’un projet comme celui-ci est toujours collective. C’est en effet l’action conjuguée des équipes de la mairie, de l’agence d’architecture Dehaene + Partenaires et celles d’Histoire & Patrimoine, qui a permis de le concrétiser.
Réhabilitation du Monastère Saint-Nicolas à Vitré
Le 21 mars 2023, le coup d’envoi de la réhabilitation du Monastère Saint- Nicolas à Vitré a été donné.
Un projet ambitieux qui a pour objectif de redonner vie à un bâtiment historique remarquable, en le transformant en un ensemble résidentiel de 69 logements, allant du studio au 4 pièces.
Redonner vie au patrimoine
La construction du Monastère, installé au cœur du secteur sauvegardé de Vitré, remonte au XVIIe siècle. Son architecture, son histoire et son implantation, ont fait de lui un édifice incontournable du patrimoine vitréen. Afin de lui redonner toute sa splendeur, cette réhabilitation imaginée par Histoire & Patrimoine en accord avec les services de la ville, prévoit la préservation de cet héritage architectural. En effet, il est prévu de conserver de nombreux éléments intérieurs d'origine, tels que des galeries de cloître, une salle de communauté, des escaliers en bois et des circulations en tomettes.
Par ailleurs, le jardin du cloître sera lui aussi restauré en s’inspirant de l’histoire du Monastère, avec la restitution de parterres fleuris et des allées présentes à l’origine. Les trois chapelles présentes sur le jardin seront maintenues et remises en valeur grâce à un embellissement paysager.
Participer au dynamisme local
En outre, la réhabilitation du Monastère Saint-Nicolas s'inscrit dans le cadre du plan national Action Cœur de Ville dont l’objectif est de participer la revitalisation et la redynamisation des centres de villes moyennes. Une mission dans laquelle s’inscrit pleinement Histoire & Patrimoine. En effet, le Monastère est inscrit au titre des Monuments Historique. Sa réhabilitation est donc un exemple concret d’un projet de sauvegarde du patrimoine qui s’intègre au développement local et à la politique de logement de la ville.
L’aboutissement et la réussite de ce projet, c’est d’abord un travail partenarial entre l’AIS 35 - propriétaire, la Ville de Vitré et Histoire & Patrimoine. Un partenariat qui s’est tissé à travers des réflexions initiées il y a bientôt 10 ans. L’AIS 35 ne pouvait plus exercer son activité d’accueil dans ces bâtiments, inscrits au titre des Monuments Historiques, sans des travaux colossaux. La Ville devait veiller au devenir de l’un des plus beaux et remarquables ensemble bâti du territoire, situé au sein de son secteur sauvegardé. Et Histoire & Patrimoine proposait alors ses services pour porter un projet capable de donner une future vie à cet ancien Monastère, tout en respectant ses nombreux éléments et dispositions constructives protégées. L’obtention récente du Permis de Construire montre que nous avons réussi, avec l’aide bien entendu de l’Architecte des Bâtiment de France et de la DRAC, à relever ce défi de taille. A l’heure où la prise de conscience devient réelle, que tout le monde comprend qu’il faut réhabiliter, reconvertir et sauvegarder plutôt que démolir, laisser à l’abandon ou construire, ce projet est un exemple d’opération vertueuse et durable. Ce bâtiment a traversé les siècles et sera paré pour sa nouvelle vie. Le projet développé de concert avec la ville, qui restera propriétaire des plus beaux espaces, permettra aux habitants de s’approprier ces lieux, qu’ils habitent dans ce patrimoine ou qu’ils viennent simplement y passer un moment.
Le monastère Saint-Nicolas est un bâtiment très important pour les Vitréens et sa rénovation est le signe que l’on peut mener une politique audacieuse en termes de logement tout en préservant notre patrimoine et notre histoire. C’est aujourd’hui une seconde vie qui est donnée au lieu et qui permettra de redynamiser l’ensemble du quartier en offrant une mixité sociale et de nouveaux usages. J’ai toute confiance dans l’expertise d’Histoire & Patrimoine pour faire du monastère l’un des futurs écrins de la ville.
Crédits photographiques : Histoire & Patrimoine
Réhabilitation de la Caserne de Caux à Douai
Le 18 mai 2022 a été posée la première pierre symbolique du projet de réhabilitation de la Caserne de Caux. Une réhabilitation d’un site historique qui créera 123 logements ainsi qu’une résidence sénior, et inscrira la Caserne de Caux dans le quartier dynamique du cœur de Douai.
Un héritage historique valorisé
La caserne de Caux fait partie intégrante de l’ancien quartier militaire de Douai, bâti aux XVIIIe siècle. Totalement dédiée à l’activité militaire, la Caserne est composée de deux longs bâtiments de 160 mètres qui se font face, séparés par une grande place d’armes. Le lieu a été successivement occupé par le régiment de Belzune du nom de son colonel, puis par le 15e Régiment d’artillerie de de 1868 à 1940. En 1998, à la suite de la suspension du service national, le site ferme ses portes. 20 ans plus tard en 2018, il est inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques.
Pour la réhabilitation de la Caserne, Histoire & Patrimoine, en lien avec l’agence d’architecture Dehaene+Partenaires, a imaginé un projet qui valorise ce passé chargé d’histoire tout en proposant des logements d’exception, répondant aux dernières attentes en matière d’habitation. Ainsi, chaque lot en rez-de-chaussée bénéficie d’un jardin privatif dans le prolongement de l’espace de vie, entouré de haies assurant ainsi l’intimité des occupants. Les autres logements révèleront quant à eux des surfaces généreuses et parfois, des plafonds voutés et des poutres apparentes. L’ensemble des logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Le chantier a été divisé en deux phases qui correspondent aux deux bâtiments qui se font face. Pour la première phase, dont la livraison est prévue au second semestre 2023, 123 logements seront créés. Dans le second bâtiment, une résidence sénior sera aménagée et livrée en milieu d’année 2024. Au total, le cout d’investissement global de cette réhabilitation est estimé à plus de 48 millions euros pour les deux phases.
Réhabilitation de la caserne Schramm à Arras et livraison du dernier bâtiment, le Pavillon Saint-Nicaise
Autre exemple d’un programme de réhabilitation, celui de la caserne Scrhamm à Arras dans les Hauts-de-France. Un programme dont le dernier bâtiment a été livré en 2022. Le Pavillon Saint-Nicaise vient ainsi clôturer le projet de reconversion de cet ancien site militaire. Il s’inscrit dans un long partenariat entre le groupe Histoire & Patrimoine et la Communauté Urbaine d’Arras, débuté dès 2012.
Le Pavillon Saint-Nicaise fait partie intégrante de la caserne Schramm. Il a fallu deux ans de travaux pour achever sa rénovation et sa transformation en logements. Désormais réhabilité, il propose 43 appartements, allant du studio de 31m2 au 4 pièces en duplex de 98m2. Les logements, baignés de lumière grâce à leurs larges ouvertures, jouissent tous d’une double voire triple exposition, et certains disposent de terrasses privatives, de jardins ou encore de parkings extérieurs. L’ensemble des lots a été commercialisé.
La livraison du Pavillon Saint-Nicaise vient achever la réhabilitation de la Caserne Schramm et sa transformation en un nouveau quartier calme, ouvert, spacieux, et situé à seulement quelques minutes à pied des rues commerçantes du centre-ville. Réservée aux militaires pendant plus de trois siècles et désaffectée pendant près de 20 ans, la Caserne a été inscrite au titre des Monuments Historiques en 2012. Elle s’intègre désormais parfaitement à son environnement.
Inscrite à l’inventaire des monuments historiques depuis 2012, l’ancienne caserne Schramm, fait l’objet d’une rénovation par Histoire & Patrimoine. Ce sont près de 200 logements dans d’autres immeubles de la friche militaire qui ont été livrés : en octobre 2016, un premier bâtiment, le Pavillon des officiers, composé de 21 logements collectifs, suivi en février 2017 par le bâtiment Saint-Auber, un immeuble de 87 appartements.
En février 2018, c’est au tour de la résidence sénior Cogedim Club, « Les Jardins d’Artois ». Cette résidence empreinte d’histoire offre un environnement rassurant, témoin de l’histoire de la ville, à proximité des commerces, des services et du pôle médical, pour les seniors autonomes.
Les Archers, partie intégrante de la Caserne de Schramm composée de 60 appartements, du studio au 3 pièces duplex, a été livrée en mai 2021.
Source : Histoire et Patrimoine
Crédits photographiques ci-dessus :
- Frédéric Chéreau, Maire de Douai, de Luc Dehaene l’architecte du projet et d’Arnaud Baudel, Directeur général délégué d’Histoire & Patrimoine
- Inauguration des Grands Moulins de Paris à Marquette-lez-Lille (c) Histoire & Patrimoine
Le rendez-vous hebdomadaire du média digital et podcast Les Ondes de l'Immo pour une information immobilier et logement décryptée par les décideurs influents de l'immobilier.
Nos émissions / Podcasts
